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万仁土地株式会社
売買

不動産ご購入を強力にサポート

事前のご相談、資金計画から土地や一戸建ご購入まで弊社スタッフがお手伝い致します。万仁土地は土地やマイホーム購入をご検討されているお客様のご計画段階からご購入までを強力にサポート致します!

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【不動産ご購入の流れ】
▼STEP1 ご相談
ご希望の条件(価格・広さ・エリア等)をお聞かせ下さい。ご希望条件の優先順位を明確にすることをお勧めします。
▼STEP2 資金計画
自己資金はいくら必要か?ローン返済はいくら位になるか?といった計画を立て、購入価格の目安を立てましょう。
自己資金+借入金=物件価格+諸費用(物件価格の8%前後)というのが一般的です。
▼STEP3 物件を探す
当社スタッフがお客様のご希望に基づいて、物件のご紹介・ご案内を致します。
なるべくご家族全員で実際に見ることをお勧めします。
▼STEP4 重要事項説明、売買契約
宅地建物取引主任者から購入物件についての重要事項説明を行います。
その後、売買契約の締結となり、手付金・収入印紙・ご印鑑等をご用意していただきます。
▼STEP5 住宅ローン申込み
売買契約締結後、速やかに金融機関へ申し込みを行っていただきます。
融資可否の審査にはおよそ2週間前後かかり、承認後は金融機関とローンの契約(金銭消費貸借契約)を締結します。
▼STEP6 残代金決済・引渡し・所有権移転
司法書士が所有権移転などの手続きを代行します。
売主へ残代金の支払いをし、物件の引渡しを受けます。
▼STEP7 お引越し・ご入居

【不動産ご売却の流れ】
▼STEP1 ご相談
ご売却理由やご希望価格をお聞かせ下さい。ご売却に関わる法律や税金のことや手順をご説明致します。
▼STEP2 物件査定
査定額は物件調査結果に基づき、周辺相場や近隣事例を参考にご提示させていただきます。
▼STEP3 媒介契約
不動産売却の媒介を依頼する契約を結びます。
契約の種類には、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。
▼STEP4 売却活動
指定流通機構やインターネットへの登録、ホームページや情報誌、広告チラシなど幅広く活動し、定期的に報告を行います。
▼STEP5 売買契約
購入希望者と条件が折り合えば、売買契約締結となり、手付金を受領します。
契約締結以降は、契約書記載の内容に基づき、権利や義務を履行することになります。
▼STEP6 残代金決済・引渡し
  残代金受領と同時に物件の引渡しを行いますので、それまでに引越しを完了しておく必要があります。
抵当権の抹消手続き、所有権移転、固定資産税の精算も行います。
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